5 Rue DANDURAND · Candiac
Valeur estimée
1 057 700 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 211,4 m² · constr. 2003 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 732 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052626928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
732 000 $
ID provincial
67020052626928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 678 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −58 114 $ · Ajust. âge +31 947 $ | 1 081 966 $ Poids 44 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 768 161 $ Poids 38 % |
| 4 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 264 741 $ Poids 38 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +76 192 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 880 083 $ Poids 35 % |
| 6 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +72 325 $ · Ajust. âge −70 632 $ | 859 214 $ Poids 29 % |
| 7 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 890 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −55 897 $ | 633 251 $ Poids 28 % |
| 8 | 75, rue du Méandre, Saint-Philippe 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 417 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 867 810 $ Poids 28 % |
| 9 | 44, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (4 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 147 $ · Ajust. superficie +68 380 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 782 748 $ Poids 26 % |
| 10 | 59, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-04 · 805 m · Vendu 598 460 $ (3 402 $/m²) 175,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +111 924 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge −59 846 $ | 710 928 $ Poids 26 % |
| 11 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +72 019 $ · Ajust. âge −67 344 $ | 767 700 $ Poids 25 % |
| 12 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +56 506 $ · Ajust. âge −56 570 $ | 595 483 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.