18 Rue DANDURAND · Candiac
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 153,9 m² · constr. 2004 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 400 $
Rôle antérieur 721 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052627273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
721 300 $
ID provincial
67020052627273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 797 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 627 408 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 680 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 355 $ Poids 59 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 860 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 678 222 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 737 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 644 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 814 475 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 680 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 608 $ Poids 53 % |
| 6 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 652 346 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 612 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 793 292 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 567 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +70 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 656 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 749 997 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 315 250 $ Poids 39 % |
| 11 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 649 785 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 223 278 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.