14 Rue DANDURAND · Candiac
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 145,3 m² · constr. 2003 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 626 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052627674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 700 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
67020052627674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 746 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 313 $ Poids 66 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 858 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 653 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 692 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 781 259 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 692 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 288 976 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 629 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 411 $ Poids 57 % |
| 6 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 631 626 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 572 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 740 754 $ Poids 51 % |
| 8 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 802 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 501 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 606 349 $ Poids 49 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 702 $ Poids 44 % |
| 10 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 870 581 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 727 126 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 305 387 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.