17 Rue DANDURAND · Candiac
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 145,6 m² · constr. 2003 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 563 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052627700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
67020052627700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 813 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 654 634 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 698 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 135 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 643 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 782 011 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 643 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 289 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 580 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 191 $ Poids 58 % |
| 6 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 632 244 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 754 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 887 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 606 963 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 524 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 741 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 364 $ Poids 45 % |
| 10 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 871 569 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 305 677 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 727 801 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.