12 Rue DANDURAND · Candiac
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 266,9 m² · constr. 2003 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 826 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052627895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
67020052627895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +66 416 $ · Ajust. âge +31 947 $ | 1 206 496 $ Poids 44 % |
| 2 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 624 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 938 574 $ Poids 23 % |
| 3 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 181 836 $ Poids 21 % |
| 4 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 534 148 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 1 197 794 $ Poids 14 % |
| 6 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 858 433 $ Poids 14 % |
| 7 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +78 714 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 939 361 $ Poids 12 % |
| 8 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −124 110 $ | 1 463 979 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +116 680 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 253 742 $ Poids 10 % |
| 10 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 330 702 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −42 324 $ | 1 304 059 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 042 626 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.