18 Rue DIEPPE · Candiac
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 161,2 m² · constr. 2017 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 585 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052634153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
67020052634153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 489 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 687 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 372 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 870 793 $ Poids 59 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 909 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 714 368 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +4 703 $ | 342 670 $ Poids 56 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 564 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 738 967 $ Poids 56 % |
| 6 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 842 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 706 387 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 372 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 323 339 $ Poids 53 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 964 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 822 274 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 427 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +81 644 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 881 275 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 313 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 858 094 $ Poids 47 % |
| 11 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −17 722 $ | 716 052 $ Poids 46 % |
| 12 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 740 505 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.