35 Rue DIEPPE · Candiac
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 154 m² · constr. 2013 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 583 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052635005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
67020052635005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 602 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 658 662 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 489 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 838 555 $ Poids 65 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 668 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 708 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 544 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 918 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 847 149 $ Poids 60 % |
| 5 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 894 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 489 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 310 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 428 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 825 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 329 454 $ Poids 49 % |
| 9 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 999 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −50 347 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 683 973 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 372 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 794 529 $ Poids 43 % |
| 11 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 893 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 781 946 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.