28 Rue DIEPPE · Candiac
Valeur estimée
1 037 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 190,2 m² · constr. 2022 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 100 $
Rôle antérieur 781 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052635171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
67020052635171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 508 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 932 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 562 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 763 831 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 961 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 794 850 $ Poids 61 % |
| 4 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 909 002 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +3 924 $ | 887 166 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 724 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 647 136 $ Poids 45 % |
| 7 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 277 $ Poids 44 % |
| 8 | 75, rue du Méandre, Saint-Philippe 2025-05-29 · 950 m · Vendu 795 000 $ (4 417 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 896 518 $ Poids 43 % |
| 9 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 892 $ Poids 43 % |
| 10 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 609 535 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (4 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 147 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 809 175 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-04 · 638 m · Vendu 598 460 $ (3 402 $/m²) 175,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +111 924 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 725 733 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.