35 Rue DRUBEC · Candiac
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 165 m² · constr. 2010 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 520 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052635393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
67020052635393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
609 615 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 52 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 570 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 670 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 957 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 696 016 $ Poids 60 % |
| 3 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 802 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 335 363 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 466 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 855 464 $ Poids 52 % |
| 6 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 850 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 216 $ Poids 51 % |
| 7 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 630 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 725 156 $ Poids 49 % |
| 8 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 517 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −69 078 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 826 629 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 466 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 317 456 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 729 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −41 923 $ | 573 627 $ Poids 46 % |
| 11 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −42 533 $ | 698 907 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −43 164 $ | 784 680 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.