3 Rue DANDURAND · Candiac
Valeur estimée
1 085 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 226,7 m² · constr. 2003 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 500 $
Rôle antérieur 715 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052636006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
67020052636006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 661 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +64 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 732 $ Poids 61 % |
| 2 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +31 947 $ | 1 116 296 $ Poids 54 % |
| 3 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 310 268 $ Poids 36 % |
| 4 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 787 432 $ Poids 24 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 719 958 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −26 099 $ | 428 263 $ Poids 22 % |
| 7 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 861 994 $ Poids 20 % |
| 8 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +75 740 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 016 140 $ Poids 20 % |
| 9 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 158 599 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +87 017 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 090 569 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 123 579 $ Poids 13 % |
| 12 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −98 266 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 092 865 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.