4 Rue DANDURAND · Candiac
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 142,2 m² · constr. 2003 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 570 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052636439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
67020052636439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 677 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 820 $ Poids 72 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 773 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 646 322 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 629 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 773 493 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 574 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 352 $ Poids 61 % |
| 5 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 921 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 625 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 629 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 285 995 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 499 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 732 924 $ Poids 57 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 864 $ Poids 51 % |
| 9 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 860 366 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 726 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −53 849 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 600 002 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 820 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 674 156 $ Poids 37 % |
| 12 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 912 789 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.