8 Rue DANDURAND · Candiac
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 215,6 m² · constr. 2003 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 300 $
Rôle antérieur 781 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052637293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
67020052637293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 715 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −48 690 $ · Ajust. âge +31 947 $ | 1 091 390 $ Poids 45 % |
| 3 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 277 239 $ Poids 37 % |
| 4 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +80 514 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 777 084 $ Poids 35 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +85 802 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 889 693 $ Poids 32 % |
| 6 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +81 558 $ · Ajust. âge −70 632 $ | 868 447 $ Poids 26 % |
| 7 | 75, rue du Méandre, Saint-Philippe 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 417 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +78 617 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 877 085 $ Poids 25 % |
| 8 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 922 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge −55 897 $ | 639 913 $ Poids 25 % |
| 9 | 44, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (4 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 147 $ · Ajust. superficie +77 110 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 791 477 $ Poids 24 % |
| 10 | 59, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-04 · 837 m · Vendu 598 460 $ (3 402 $/m²) 175,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +111 924 $ · Ajust. superficie +67 535 $ · Ajust. âge −59 846 $ | 718 073 $ Poids 23 % |
| 11 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 767 828 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 702 016 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.