18 Rue DUCEPPE · Candiac
Valeur estimée
1 187 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 280,5 m² · constr. 2004 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 745 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052637525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 200 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
67020052637525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +96 931 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 1 242 336 $ Poids 35 % |
| 2 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 605 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 352 $ Poids 24 % |
| 3 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 174 $ Poids 20 % |
| 4 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 217 936 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 1 229 502 $ Poids 15 % |
| 6 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −117 215 $ | 1 505 097 $ Poids 12 % |
| 7 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +104 888 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 965 535 $ Poids 9 % |
| 8 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 340 144 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −124 927 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 522 805 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −104 263 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 510 852 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +59 210 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 070 353 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie −98 797 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 784 605 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.