25 Rue DRUBEC · Candiac
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 180,8 m² · constr. 2010 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 477 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052644129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
67020052644129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 59 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 247 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 050 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 589 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 954 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 303 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 984 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 519 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 703 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 467 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 860 950 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 55 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 848 848 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 883 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 729 581 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Dieppe, Candiac 2025-06-26 · 165 m · Vendu 1 085 000 $ (5 871 $/m²) 184,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 103 177 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, rue Dumouchel, Candiac 2025-07-04 · 359 m · Vendu 1 070 000 $ (5 837 $/m²) 183,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 161 955 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 942 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 838 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 443 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −69 614 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 061 942 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 849 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 963 645 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.