21 Rue DRUBEC · Candiac
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 219,3 m² · constr. 2018 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 529 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052645411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
67020052645411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 51 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 896 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 288 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 240 333 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 474 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 204 575 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 216 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge +74 060 $ | 1 197 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 342 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 429 276 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 478 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 978 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 709 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 059 631 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 502 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie −63 840 $ · Ajust. âge +123 920 $ | 1 752 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 246 690 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 514 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 066 312 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 632 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 104 635 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 334 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +64 213 $ · Ajust. âge +71 360 $ | 1 110 129 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.