18 Rue DRUBEC · Candiac
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 161,5 m² · constr. 2013 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 540 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052645416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
67020052645416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 59 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 21 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 578 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 674 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 636 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 918 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 502 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge +44 945 $ | 1 012 263 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 40 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 800 472 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 913 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 699 906 $ Poids 58 % |
| 7 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 771 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 695 005 $ Poids 58 % |
| 8 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +56 243 $ | 849 248 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 502 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 857 345 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 336 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 613 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 726 500 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, Rue Dandurand, Candiac 2025-05-30 · 164 m · Vendu 975 000 $ (6 857 $/m²) 142,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +66 166 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 177 044 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.