21 Rue DUCEPPE · Candiac
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 245,3 m² · constr. 2004 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 500 $
Rôle antérieur 713 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052647103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
741 500 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
67020052647103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 86 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 326 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 225 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 287 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 410 808 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 415 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 1 728 268 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 518 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 769 690 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 250 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 888 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 133 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 236 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 243 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 337 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 727 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 048 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 557 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 824 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 368 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 151 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 527 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +97 304 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 196 609 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 016 681 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.