42 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 436 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 310,7 m² · constr. 2005 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 500 $
Rôle antérieur 936 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052647257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
949 100 $
Rôle antérieur
936 500 $
ID provincial
67020052647257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 67 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 785 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 3 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 305 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 447 823 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 661 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 446 595 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 335 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 599 962 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +101 155 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 538 244 $ Poids 47 % |
| 7 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 119 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +133 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 248 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 102 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +152 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 811 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 205 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 652 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 358 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 566 663 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 996 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 422 006 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 388 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +123 975 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 294 600 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.