44 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 535 700 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 280,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 700 $
Rôle antérieur 990 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052647425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 100 $
Valeur bâtiment
942 600 $
Rôle antérieur
990 800 $
ID provincial
67020052647425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 53 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −70 679 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 504 306 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 27 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −69 305 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 1 466 352 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 312 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 387 818 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 101 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +61 890 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 331 201 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 554 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 826 567 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 447 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +133 512 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 1 856 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 467 260 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 322 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +121 494 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 517 009 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 673 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −54 268 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 387 013 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 362 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 497 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 1 327 092 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 401 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 235 702 $ Poids 52 % |
| 12 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 277 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +79 623 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 1 109 376 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.