46 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 190 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 254 m² · constr. 2005 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 800 $
Rôle antérieur 790 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052647706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
766 200 $
Rôle antérieur
790 800 $
ID provincial
67020052647706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 163 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 597 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 324 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 576 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 351 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +51 226 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 440 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 476 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge +23 235 $ | 1 764 206 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 389 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 894 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 253 624 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 581 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 785 623 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 72 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 857 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 72 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 311 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 401 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 103 100 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 283 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 769 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 909 987 $ Poids 66 % |
| 11 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 301 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 1 053 154 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 431 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 175 255 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.