48 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 415 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 310,7 m² · constr. 2005 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 300 $
Rôle antérieur 846 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052647927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
922 800 $
Rôle antérieur
846 400 $
ID provincial
67020052647927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 93 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 785 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 68 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 109 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +86 141 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 645 174 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 301 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 639 293 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 365 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 447 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 726 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 446 595 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 403 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 599 962 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 180 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +56 046 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 658 071 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 145 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +70 886 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 359 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +101 155 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 538 244 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 377 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +106 641 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 216 545 $ Poids 44 % |
| 12 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 52 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +133 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 248 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.