32 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 250 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 249,4 m² · constr. 2006 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 600 $
Rôle antérieur 780 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052648148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
807 600 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
67020052648148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 108 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 595 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 377 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −2 946 $ | 574 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 443 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 1 757 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 359 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 434 404 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 436 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 024 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 1 247 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 622 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 782 549 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 125 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 311 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 184 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 258 445 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 399 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 905 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 39 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −72 908 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 493 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 453 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 047 $ Poids 67 % |
| 12 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 372 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 1 048 823 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.