34 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 272 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 272,6 m² · constr. 2004 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 821 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052648156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
866 300 $
Rôle antérieur
821 900 $
ID provincial
67020052648156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 90 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 373 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −8 839 $ | 594 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 100 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 18 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 539 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 438 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +108 884 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 1 816 736 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 114 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 356 896 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 169 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 301 248 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 450 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 135 165 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 122 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −88 291 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 472 294 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 608 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 808 705 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 348 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +101 111 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 484 026 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 433 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 421 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 887 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 295 752 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.