40 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 346 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 267 m² · constr. 2004 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 200 $
Rôle antérieur 903 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052648190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 800 $
Valeur bâtiment
927 400 $
Rôle antérieur
903 000 $
ID provincial
67020052648190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 368 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −8 839 $ | 588 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 102 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 430 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +90 736 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 1 798 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 318 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +86 092 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 469 007 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 98 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 342 974 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 565 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 800 702 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 130 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 288 020 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 375 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 438 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 281 303 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 419 691 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 391 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 197 318 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 77 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −101 268 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 459 317 $ Poids 57 % |
| 12 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 299 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.