38 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 220,8 m² · constr. 2004 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 800 $
Rôle antérieur 660 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052648192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
67020052648192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 337 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 840 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 392 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 162 093 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 328 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 345 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 586 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 133 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 209 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 684 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 432 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie −58 979 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 1 648 874 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 770 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 998 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 801 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 176 779 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 695 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 041 660 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 612 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 581 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 734 675 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 467 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +67 703 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 051 179 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.