35 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 341 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 265,2 m² · constr. 2006 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 200 $
Rôle antérieur 875 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052648594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
839 300 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
67020052648594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 327 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −2 946 $ | 591 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 137 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 612 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 43 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 534 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 475 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +84 903 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 1 808 246 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 63 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 350 900 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 373 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +81 264 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 476 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 120 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 295 768 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 404 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 659 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 623 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 805 130 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 433 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 793 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 1 288 388 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 428 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 441 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 204 129 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.