31 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 562 600 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 297,5 m² · constr. 2006 · terrain 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 200 $
Rôle antérieur 971 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052648619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 300 $
Valeur bâtiment
955 900 $
Rôle antérieur
971 300 $
ID provincial
67020052648619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 123 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 544 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 330 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −2 946 $ | 627 662 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 63 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 618 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 121 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 1 505 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 153 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 646 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 401 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 425 540 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 379 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 576 749 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 735 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 424 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 405 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +80 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 284 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +67 436 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 511 451 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 157 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +102 756 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 372 067 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 93 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +119 575 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 431 196 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.