33 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 541 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 293,7 m² · constr. 2005 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 700 $
Rôle antérieur 965 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052648667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 300 $
Valeur bâtiment
952 400 $
Rôle antérieur
965 100 $
ID provincial
67020052648667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 104 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 322 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 620 520 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 56 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 601 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 105 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 151 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 639 854 $ Poids 72 % |
| 6 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 301 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +90 446 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 1 231 712 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 392 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 410 754 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 83 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 323 367 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 380 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 561 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 732 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 409 693 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 398 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +72 628 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 182 531 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 494 819 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.