37 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 439 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 305,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052648865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 500 $
Valeur bâtiment
914 500 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
67020052648865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 82 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 563 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 97 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 1 524 523 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 67 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +73 427 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 639 661 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 304 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −2 946 $ | 636 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 188 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −60 858 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 630 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 395 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 443 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 162 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 655 589 $ Poids 62 % |
| 8 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 285 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +117 738 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 1 264 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 100 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +60 424 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 355 127 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 394 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 595 699 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 740 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 442 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +88 638 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 532 652 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.