28 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 208,7 m² · constr. 2005 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 400 $
Rôle antérieur 819 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052649344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
751 600 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
67020052649344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 296 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 1 100 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 458 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 820 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 681 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 107 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 497 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 993 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 136 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 572 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 027 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 414 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −70 268 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 318 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 912 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 900 181 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 860 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 153 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 846 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 978 053 $ Poids 63 % |
| 10 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 564 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 048 402 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 486 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie −98 190 $ · Ajust. âge +23 235 $ | 1 617 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 068 917 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.