21 Rue DINARD · Candiac
Valeur estimée
1 427 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 302,9 m² · constr. 2005 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 100 $
Rôle antérieur 912 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052649844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
880 600 $
Rôle antérieur
912 600 $
ID provincial
67020052649844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 175 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 180 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 873 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 324 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 630 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 119 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +65 903 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 624 936 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 72 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 1 557 672 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 197 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −67 725 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 616 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 199 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 649 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 453 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 430 815 $ Poids 64 % |
| 9 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 293 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +111 197 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 1 252 463 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 382 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 332 723 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 126 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 343 010 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 414 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 582 153 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.