23 Rue DURANCEAU · Candiac
Valeur estimée
1 283 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 289,4 m² · constr. 2005 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 300 $
Rôle antérieur 852 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052655009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 200 $
Valeur bâtiment
761 100 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
67020052655009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 90 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 378 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 615 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 185 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 426 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 274 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 589 909 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 300 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 635 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 204 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −48 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 197 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 351 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 401 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 713 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 400 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 443 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +64 025 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 173 928 $ Poids 56 % |
| 9 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 174 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +83 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 933 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 466 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 551 330 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 528 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 836 215 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 231 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +99 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 860 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.