45 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 251 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 262,6 m² · constr. 2005 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 100 $
Rôle antérieur 828 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052657347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
840 100 $
Rôle antérieur
828 000 $
ID provincial
67020052657347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 254 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 1 161 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 259 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 586 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 218 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 606 526 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 138 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 520 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 44 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 236 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 540 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +76 478 $ · Ajust. âge +23 235 $ | 1 792 075 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 336 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 120 307 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 416 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +74 291 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 463 506 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 22 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 626 $ Poids 70 % |
| 10 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 450 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 246 482 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 641 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 797 914 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 449 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 084 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 275 814 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.