3 Rue DURANCEAU · Candiac
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 208,8 m² · constr. 2004 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 800 $
Rôle antérieur 602 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052657650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
67020052657650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
610 627 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 271 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 816 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 18 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 147 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 645 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 102 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 442 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 735 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 131 130 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 668 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 896 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 508 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 023 260 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 432 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 312 915 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 445 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 444 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 074 454 $ Poids 65 % |
| 9 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 469 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 043 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 862 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 973 659 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 920 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 148 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 784 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 016 257 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.