39 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 461 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 346,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 400 $
Rôle antérieur 916 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052658084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 300 $
Valeur bâtiment
991 100 $
Rôle antérieur
916 200 $
ID provincial
67020052658084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 163 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 727 078 $ Poids 75 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 81 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +82 729 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 657 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 113 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +81 121 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 1 616 778 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 415 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +105 317 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 532 166 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 764 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +89 433 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 530 714 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 419 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +98 407 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 688 398 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 92 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +178 768 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 745 001 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 126 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +147 111 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 441 813 $ Poids 36 % |
| 9 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 231 819 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 455 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 645 340 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 246 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 1 572 137 $ Poids 30 % |
| 12 | 16, rue Dalhousie, Candiac 2024-08-20 · 309 m · Vendu 1 417 000 $ (4 595 $/m²) 308,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +281 689 $ · Ajust. superficie +87 299 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 1 807 243 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.