21 Rue DUNHAM · Candiac
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 165,8 m² · constr. 2007 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 200 $
Rôle antérieur 660 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052666077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
67020052666077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
613 306 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 220 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 802 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 424 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 968 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 691 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 662 122 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 830 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 902 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 240 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 787 747 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 922 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 686 390 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 35 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 445 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 994 425 $ Poids 60 % |
| 8 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 701 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +70 570 $ · Ajust. âge +17 978 $ | 998 782 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 988 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 792 049 $ Poids 56 % |
| 10 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 685 865 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 534 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −60 258 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 936 598 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Dieppe, Candiac 2025-06-26 · 426 m · Vendu 1 085 000 $ (5 871 $/m²) 184,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −55 777 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 042 868 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.