22 Rue DUNHAM · Candiac
Valeur estimée
974 800 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 167 m² · constr. 2007 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 200 $
Rôle antérieur 657 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052667431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
67020052667431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 272 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 805 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 372 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 972 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 735 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 664 579 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 879 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 905 901 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 292 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 790 685 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 75 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 191 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 997 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 944 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 688 940 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 794 794 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 568 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −68 951 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 1 069 865 $ Poids 56 % |
| 10 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 752 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +74 333 $ · Ajust. âge +17 978 $ | 1 002 546 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 582 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −57 466 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 939 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 702 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 688 337 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.