4 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 507 600 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 354,3 m² · constr. 2007 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 000 $
Rôle antérieur 909 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052669796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
880 800 $
Rôle antérieur
909 900 $
ID provincial
67020052669796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 686 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 669 m · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 456 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 1 624 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 87 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 842 m · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 659 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 268 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +101 036 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 683 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 252 m · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 984 195 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 315 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +99 072 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 1 641 789 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 823 m · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −62 219 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 773 673 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 125 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +95 061 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 1 692 710 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 249 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie −61 248 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 733 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 650 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +140 142 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 678 378 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 375 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +130 710 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 550 754 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.