3 Rue DUCLAIR · Candiac
Valeur estimée
1 607 300 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 324,8 m² · constr. 2008 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 300 $
Rôle antérieur 978 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052679909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 700 $
Valeur bâtiment
991 600 $
Rôle antérieur
978 800 $
ID provincial
67020052679909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
629 869 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 411 m · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 622 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 371 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 622 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 165 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 691 628 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 425 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 581 816 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 137 m · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 913 799 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 243 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 1 630 984 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 292 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +62 584 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 489 503 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 815 m · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −85 285 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 826 995 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 633 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +117 251 $ · Ajust. âge +113 940 $ | 2 298 708 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 747 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +70 190 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 615 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 938 m · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −69 329 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 600 537 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 160 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge +2 946 $ | 663 704 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.