12 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
1 318 600 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 281,4 m² · constr. 2008 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 800 $
Rôle antérieur 792 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052699045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
846 900 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
67020052699045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
630 596 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 171 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +2 946 $ | 615 775 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 158 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 498 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 590 753 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 594 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 634 980 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 599 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 887 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 1 448 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 712 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +113 940 $ | 2 156 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 754 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 416 097 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 450 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −67 898 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 521 487 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 297 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 389 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 125 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 173 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 301 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 767 714 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 163 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +64 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 729 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.