4 Rue DE VINCI · Candiac
Valeur estimée
1 365 500 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 284,5 m² · constr. 2003 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 300 $
Rôle antérieur 932 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052700603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 800 $
Valeur bâtiment
913 500 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
67020052700603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
596 213 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 92 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 404 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 694 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 510 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 376 472 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 609 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 822 212 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 747 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 1 356 591 $ Poids 46 % |
| 5 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 545 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +67 248 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 311 859 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +84 663 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 231 039 $ Poids 43 % |
| 7 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 521 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +88 077 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 1 103 692 $ Poids 41 % |
| 8 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 589 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +112 037 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 129 001 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 627 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 585 596 $ Poids 36 % |
| 10 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +105 907 $ · Ajust. âge +31 947 $ | 1 245 987 $ Poids 35 % |
| 11 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 579 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 465 $ Poids 34 % |
| 12 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 387 125 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.