2 Rue DE VINCI · Candiac
Valeur estimée
1 244 500 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 192,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 700 $
Rôle antérieur 821 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052700853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 600 $
Valeur bâtiment
779 100 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
67020052700853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
594 659 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 560 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 986 035 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 600 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 060 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 730 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 958 206 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 626 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 648 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 785 320 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 697 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 965 847 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Dumouchel, Candiac 2025-07-04 · 529 m · Vendu 1 070 000 $ (5 837 $/m²) 183,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 164 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 713 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 896 546 $ Poids 59 % |
| 8 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 592 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 005 456 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 861 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Dieppe, Candiac 2025-06-26 · 654 m · Vendu 1 085 000 $ (5 871 $/m²) 184,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 105 855 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −63 651 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 109 778 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 503 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 020 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 089 845 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.