52 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 501 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 423,2 m² · constr. 2004 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 700 $
Rôle antérieur 970 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052701063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
980 300 $
Rôle antérieur
970 400 $
ID provincial
67020052701063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 110 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 352 610 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 558 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +108 464 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 904 877 $ Poids 23 % |
| 3 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 580 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +256 144 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 684 174 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 521 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +272 778 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 686 626 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 770 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +265 438 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 1 645 555 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 742 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +309 765 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 913 405 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +103 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 003 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +150 145 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 772 156 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +233 767 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 881 499 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 650 188 $ Poids 4 % |
| 11 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 673 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 473 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +229 333 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 844 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.