53 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 551 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 326,8 m² · constr. 2003 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 700 $
Rôle antérieur 991 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052701219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 600 $
Valeur bâtiment
989 100 $
Rôle antérieur
991 900 $
ID provincial
67020052701219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 999 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 629 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 590 695 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 632 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 468 293 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 566 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +62 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 928 $ Poids 54 % |
| 4 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 508 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 200 992 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 499 984 $ Poids 40 % |
| 6 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 458 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 586 090 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 817 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 1 442 894 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 771 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +86 586 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 683 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 610 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −84 806 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 704 207 $ Poids 22 % |
| 10 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +123 840 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 478 228 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 973 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 726 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +136 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 234 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.