54 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 645 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 378,8 m² · constr. 2004 · terrain 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 700 $
Rôle antérieur 1 070 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052701294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 200 $
Valeur bâtiment
1 094 500 $
Rôle antérieur
1 070 200 $
ID provincial
67020052701294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 96 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 282 777 $ Poids 57 % |
| 2 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 598 534 $ Poids 37 % |
| 3 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 590 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +159 764 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 587 795 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 564 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 815 860 $ Poids 30 % |
| 5 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 409 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +110 312 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 697 699 $ Poids 27 % |
| 6 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 588 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 672 209 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +122 162 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 769 894 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +125 537 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 740 652 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +157 450 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 2 040 852 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +168 671 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 940 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.