56 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 715 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 396,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 000 $
Rôle antérieur 1 113 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052701534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 100 $
Valeur bâtiment
1 109 900 $
Rôle antérieur
1 113 200 $
ID provincial
67020052701534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
596 213 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 97 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 310 931 $ Poids 51 % |
| 2 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +100 824 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 632 458 $ Poids 31 % |
| 3 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 572 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 844 347 $ Poids 28 % |
| 4 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 408 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +146 476 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 727 314 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +90 492 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 704 478 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +167 156 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 806 588 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +167 382 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 774 898 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +204 111 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 2 079 213 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.