57 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
2 228 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 482,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 299 900 $
Rôle antérieur 1 486 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052701799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 300 $
Valeur bâtiment
1 552 600 $
Rôle antérieur
1 486 500 $
ID provincial
67020052701799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 409 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 799 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 987 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 905 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 445 405 $ Poids 21 % |
| 3 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 449 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +214 107 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 818 770 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 629 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +226 752 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 2 030 564 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +262 864 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 794 497 $ Poids 10 % |
| 6 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 583 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 927 785 $ Poids 10 % |
| 7 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 534 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +353 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 597 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 661 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 765 906 $ Poids 7 % |
| 9 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 458 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +319 217 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 913 154 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 557 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 745 349 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 865 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +299 000 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 685 097 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 735 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 945 340 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.