40 Rue ESTORIL · Candiac
Valeur estimée
1 450 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 314,7 m² · constr. 2005 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 900 $
Rôle antérieur 932 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052703841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
939 600 $
Rôle antérieur
932 300 $
ID provincial
67020052703841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
596 213 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 676 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 577 055 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 633 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 726 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 644 161 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 569 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +96 519 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 655 553 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 768 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 455 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 499 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 609 095 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 675 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 456 544 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 862 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +111 372 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 548 462 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 850 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 643 711 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 537 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 662 358 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 534 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +79 427 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 368 204 $ Poids 48 % |
| 12 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 811 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +137 812 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 1 279 078 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.