39 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 780 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 389,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 300 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052704140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 400 $
Valeur bâtiment
1 058 900 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
67020052704140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
596 285 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 97 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 535 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −100 684 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 937 477 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 620 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 002 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 798 998 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 299 449 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 837 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +137 109 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 828 903 $ Poids 40 % |
| 5 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +86 990 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 618 623 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 674 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 1 652 403 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 822 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 851 912 $ Poids 25 % |
| 8 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 674 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +131 727 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 732 215 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +185 082 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 2 085 084 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.