40 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 185 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 454,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 380 000 $
Rôle antérieur 1 521 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052704329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 400 $
Valeur bâtiment
1 506 600 $
Rôle antérieur
1 521 500 $
ID provincial
67020052704329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 996 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 710 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 956 118 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 620 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 2 101 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 363 m · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 023 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 356 m · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 515 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 1 850 575 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 403 m · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 2 266 031 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 867 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 401 367 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +135 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 390 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 751 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +161 840 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 1 787 083 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 913 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +170 615 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 996 628 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.